كورتيك شركة جديدة للخدمات الهندسية والفنية في الرياض، أسسها أشخاص أداروا فنادق، مع مهندسين يبنونها ويصونونها. الفنادق نقطة انطلاقنا، والمستشفيات والعيادات، وهي أيضًا لا تُغلق، قطاعنا الثاني.
لماذا بدأنا
المقاول يخطط ليتسلّم الطابق فارغًا، والفندق يخطط لبيع غرفه يوم الخميس، وغالبًا لا يجلس كاتبا الخطتين على طاولة واحدة. في كورتيك يكتب الخطتين فريق واحد.
لا يمكن استبدال المبرّد في أغسطس، وحفل زفاف في الطابق الأرضي يغيّر برنامج الأسبوع، والتدبير الفندقي يحتاج الطابق قبل الثالثة عصرًا. نخطط الأعمال الهندسية حول ذلك كله.
ما يسأل عنه المشغّل
ما يجب أن يجيب عنه المهندس
كيف نعمل تنظيميًا
نُبقي الأدوار التي تتحمل المسؤولية داخل الشركة، ونستعين بفرق التركيب في التخصصات التي يحتاجها الفندق على فترات متقطعة.
توقّعون عقدًا واحدًا معنا. ويعمل المتخصصون وفق برنامجنا والتصاريح وخطة الفحص لدينا، فإذا حدث خلل تتصلون بمدير مشروع واحد. وكورتيك مسؤولة أمامكم عن أعمال كل مقاول من الباطن.
لا نوظّف كل الحِرف بشكل دائم، وهذا هو السبب: فالفندق يحتاج فنّي الرشاشات لأسابيع لا لسنوات، ولا يركّب أنظمة الحريق إلا مقاولون مرخّصون من الدفاع المدني في كل الأحوال. ومهندسونا ومراقبو الموقع لدينا حاضرون في كل وردية، وتعمل فرق التركيب وفق التصاريح وخطة الفحص لدينا. إبقاء المهندسين دائمين والمركّبين مؤهلين مسبقًا يتيح لنا اختيار الفريق المناسب لكل عمل، دون تحميل سعركم تكلفة عمالة معطلة.
ويعني التأهيل المسبق أننا نتحقق من تراخيص الشريك وسجله في السلامة ومراجعه ومشرفيه قبل السماح له بدخول موقع فندقي. ثم يُعرض كل متخصص عليكم للموافقة قبل التعبئة، مع ترخيصه وتأمينه وسيرة مشرفه. وتسري عليه خطة السلامة ونظام تصاريح العمل وخطة الفحص والاختبار لدينا كاملة، وتبقى كورتيك مسؤولة تعاقديًا عن عمله.
ويُحدَّد التأمين قبل التعبئة كجزء من المنهج: يوضع تأمين الأعمال (جميع أخطار المقاول، CAR) مقابل وثيقة تأمين الممتلكات لدى المالك بالتنسيق مع وسيط التأمين لديه، ليتضح أي وثيقة تغطي الأعمال الجديدة والمبنى القائم وممتلكات الضيوف والمسؤولية تجاه الغير. وتُسجَّل شهادات تأمين كل مقاول متخصص ضمن وثيقة الأعمال. والتغطية نفسها هي ما تنص عليه الاتفاقية الموقّعة والوثائق.
دورة حياة أنظمة الفندق
تمر الأنظمة الفنية في أي فندق بالمراحل نفسها مهما كانت العلامة الفندقية. اختاروا مرحلة لتروا ما يحدث للمبنى وما نقدمه فيها.
الصيانة ترافق كل المراحل
ما يحدث للمبنى
يُعتمد تصميم الأنظمة الكهروميكانيكية، وتُشترى المعدات وتُركّب. والقرارات المتخذة هنا تحدد تكلفة التشغيل لعشرين سنة قادمة.
دور كورتيك
مراجعة فنية لتصميم الأنظمة وفق معايير المشغّل وطريقة تشغيل الفندق الفعلية، والتمثيل الفني للمالك، إلى جانب الإشراف النظامي للمكتب الهندسي المرخّص.
ما يحدث للمبنى
تُختبر الأنظمة ويستلم المشغّل المفاتيح، وغالبًا مع قائمة ملاحظات طويلة وموعد افتتاح ثابت لا يتأخر.
دور كورتيك
الاختبار والتشغيل التجريبي بحضور الأطراف، ومراجعة الاستلام لصالح شركة الإدارة، وبرنامج صيانة وقائية جاهز من اليوم الأول.
ما يحدث للمبنى
تبدأ الغرف بالظهور متقادمة، وتصل أولى المعدات إلى نهاية عمرها، وغالبًا تكون وحدات الملف المروحي (FCU) والمضخات وأنظمة التحكم قبل المبرّدات الكبيرة.
دور كورتيك
مسح للحالة الفنية وخطة للنفقات الرأسمالية، ثم تجديد الغرف وتطوير التكييف أو الكهرباء طابقًا بطابق والفندق يعمل.
ما يحدث للمبنى
تأتي علامة فندقية جديدة ومعها خطة التحسين وموعد نهائي، أو يحتاج مشترٍ أن يعرف ما الذي سيتحمله قبل التوقيع.
دور كورتيك
الفحص الفني النافي للجهالة، ومسح الفجوات وفق معيار العلامة الجديدة، والنطاق الفني لخطة التحسين، ثم أعمال التحويل وتطوير أنظمة السلامة من الحريق.
ما يحدث للمبنى
كل الأيام بين المراحل. الفلاتر والمضخات ولوحات الحريق ومعالجة المياه تحتاج صيانة منتظمة، وإن أُهملت تقادمت المعدات المرتبطة بها أسرع.
دور كورتيك
اتفاقيات صيانة شهرية تشمل الصيانة الوقائية والتصحيحية وخدمة التكييف وصيانة أنظمة الحريق، مع ملاحظات عن العمر المتبقي تغذي خطة النفقات الرأسمالية التالية.
من نعمل معهم
تخصصنا الفنادق من 50 إلى 200 غرفة التي تحتاج إلى أعمال دون إغلاق. وهو تخصص لا حدّ: فالفنادق الأكبر ندرسها كل حالة على حدة، ونقسّم أعمالها على مراحل حسب الجناح أو العمود الرأسي للغرف إلى جانب الطوابق. والمستشفيات والعيادات قطاعنا الثاني، ونطبّق فيها المنهج نفسه مع إدراج مكافحة العدوى فيه.
| العميل | ما نقدمه لهم |
|---|---|
| ملاك الفنادق وشركات الاستثمار | صورة واضحة للحالة الفنية وخطة نفقات رأسمالية قابلة للاعتماد |
| مديرو الأصول | رأي فني وتمثيل فني للمالك، مع فصل أتعاب التقييم عن أي أعمال |
| المشغّلون الدوليون والمحليون | أعمال تحقق معايير العلامة الفندقية دون أن تؤثر في تقييمات الضيوف |
| فنادق تغيّر علامتها أو شركة إدارتها | نطاق فني لخطة التحسين، مسعّر ومقسّم على مراحل |
| فنادق قائمة تحتاج إلى تجديد | تجديد الغرف واستبدال المعدات والفندق يعمل |
| مطورون يحوّلون مباني إلى فنادق | تقدير مبكر لما تتحمله الأنظمة الكهروميكانيكية القائمة وما لا تتحمله |
| شركات إدارة تستعد للافتتاح | تشغيل تجريبي بحضورهم، ومراجعة للاستلام، وخطة صيانة من اليوم الأول |
| ملاك المستشفيات ومشغّلوها ومجموعات المستشفيات الخاصة | تقييم فني للأنظمة الكهروميكانيكية وأنظمة سلامة الأرواح، وأعمال مخططة حول مكافحة العدوى والنشاط السريري (كيف نعمل في المستشفيات) |
| رؤساء الهندسة والصيانة والهندسة الطبية، والعيادات والمراكز الطبية | بيانات طريقة العمل والتصاريح بصيغة المستشفى، ولا إيقاف إلا في النوافذ التي يعتمدها المستشفى |
أين نعمل
المملكة العربية السعودية، في جميع المناطق
المقر الرئيسي في الرياض. وننظر في المشاريع بدول الخليج الأخرى عند الطلب.
كيف نعمل ضمن هيكلكم
يدير الفندقَ أكثرُ من طرف. وهذه طريقتنا في العمل مع كل منهم، حتى لا يُتجاوز أحد ويسمع الجميع الرواية نفسها.
| إن كان لديكم | كيف نعمل معهم |
|---|---|
| مشغّل بموجب اتفاقية إدارة | نعرض على الفريق الفني للمشغّل والمدير العام قبل الاتفاق على أي شيء مع المالك. ويوقّع الفندق على إخراج الغرف وساعات الهدوء والتواصل مع الضيوف، وتبقى مسائل التكلفة والعقد بيننا وبين المالك. ويتسلم الطرفان التقرير الأسبوعي نفسه. |
| استشاري تصميم | ننفّذ وفق التصميم المعتمد. وتُرسل مخططات الأنظمة المنسقة إلى الاستشاري للمراجعة، وتُرفع الاستفسارات بطلبات معلومات مرقّمة بموعد للرد، وأي بديل يُقدَّم طلبَ انحراف رسميًا بسببه وتكلفته وأثره على البرنامج ومرجعه في الكود. ولا تُستبدل أي مادة دون اعتماد. |
| ممثل للمالك أو مدير مشروع | يحصلون على ما نحصل عليه: البرنامج وسجل المشتريات وفحوصات نقاط التوقف وسجل أوامر التغيير. ويوقّعون شهادة الاستلام بناءً على طلبنا. |
| أكثر من فندق | طريقة واحدة لتقييم الحالة وصيغة تقرير واحدة لكل الفنادق، لتُقارن خطط النفقات جنبًا إلى جنب، وتشترك اتفاقيات الصيانة في معيار واحد للصيانة الوقائية ومجموعة مؤشرات شهرية واحدة لكل فندق. |
| تقييم أعددناه نحن | التقرير ملككم، ومكتوب بحيث يستطيع أي مقاول التسعير بناءً عليه. وإن طلبتم منا لاحقًا تسعير الأعمال، نعلن ذلك كتابيًا قبل اعتماد التقرير النهائي، ولا تُعدَّل أرقام النفقات فيه بعد ذلك. |
التزاماتنا
سبع قواعد مكتوبة في طريقة إدارتنا لكل موقع.
لفرق المشتريات
أرسلوا لنا متطلبات تسجيل الموردين لديكم، وسنرسل الوثائق المطلوبة.
تحدثوا إلينا