نطاق التحويل الفني
للفنادق المنتقلة إلى علامة فندقية. المسح وتسعير فجوة خطة التحسين والأعمال الكهروميكانيكية والسلامة من الحريق، والدعم خلال فحص العلامة قبل الافتتاح.
تحويل الفنادق إلى علامات فندقية وتجديدها أثناء التشغيل
عندما يغيّر الفندق علامته أو يخضع للتجديد، تختبئ المفاجآت المكلفة فوق السقف المستعار وداخل الصواعد. نمسح ما هو موجود، ونسعّر الفجوة بينه وبين معيار العلامة بندًا بندًا، ثم ننفّذ طابقًا بعد طابق وبقية الفندق تواصل البيع.
الوضع الحالي
معيار العلامة
03
الوضع الحالي
تدفق ضعيف في الطوابق العليا، ومياه ساخنة بطيئة الوصول، وخلاط متآكل.
معيار العلامة
خلاط حراري، واختبار التدفق وزمن وصول المياه الساخنة في غرفة الطابق الأعلى مقابل الحد الأدنى للعلامة، وتجهيزات تحقق ترشيد المياه في كود البناء دون النزول عن ذلك الحد.
CT-03الغرفة 907 · فجوة خطة التحسينالمقياس 1:50 (A3)مثال توضيحي
اسحبوا الخط عبر الغرفة أو اختاروا بندًا. تختلف المعايير من علامة إلى أخرى ومن فئة إلى أخرى، وهذا مثال توضيحي فقط.
نطاق العمل
الجانب الفني من خطة التحسين، من أولها إلى آخرها
يصمم المصمم الداخلي الغرفة، ويورّد مورد الأثاث والتجهيزات الأثاث المنفصل. ونحن ننفّذ الأنظمة الكهروميكانيكية ونوصلها، ومعها كل نقطة ربط يتصل بها عملهم أو يُعلَّق عليها أو يُخفى خلفها، منسقة في مجموعة مخططات واحدة حتى لا تُفتح الأسقف إلا مرة واحدة.
| المجال | ما نقوم به | بنود معتادة |
|---|---|---|
| المسح الفني وتسعير الفجوة | نراجع كل نظام مقابل المعايير الفنية للعلامة وخطة التحسين، ثم نسعّر كل بند من بنود الفجوة ليعرف المالك أين يذهب كل ريال. | غرف عيّنة في كل طابق، غرف المعدات، الصواعد، السطح، المناطق الخدمية، جولة على أنظمة السلامة |
| استبدال أنظمة التكييف والتهوية | نستبدل المعدات ووحدات الغرف أو نجددها، ونعيد موازنة الهواء والمياه، ونربط التحكم بنظام إدارة المبنى (BMS). | المبرّدات، وحدات مناولة الهواء (AHU)، وحدات الملف المروحي، الثرموستات، مجاري الهواء والفتحات، الاختبار والموازنة |
| تطوير الأنظمة الكهربائية | نتأكد أن التغذية واللوحة الرئيسية تتحمل الأحمال الجديدة، ثم نعيد تمديد الغرف وفق مخطط الكهرباء والإنارة المعتمد لدى العلامة. | لوحات توزيع الغرف، كهرباء السرير والمكتب، منافذ USB، مفاتيح البطاقة، إنارة LED وأنظمة التحكم |
| تطوير أنظمة السلامة من الحريق | نطابق أنظمة الكشف والإنذار والإطفاء مع اشتراطات الدفاع المدني ومعيار السلامة لدى العلامة. يُعد مكتب هندسي مرخّص مخططات السلامة ويختمها ويعتمدها الدفاع المدني قبل بدء العمل، ولا يركّب أنظمة الحريق إلا مقاولون مرخّصون من الدفاع المدني ضمن إدارتنا للموقع، ثم تُختبر وتُقدَّم للفحص. | تغطية الرشاشات في كل المبنى بما فيه الغرف والممرات، وإنذار مسموع عند الوسادة داخل الغرفة (قواعد إنذار صوتي أو إخلاء صوتي)، وإنذار ضوئي في الغرف المهيأة لذوي الإعاقة، وأبواب غرف وممرات مقاومة للحريق ذاتية الإغلاق، وتضغيط السلالم والتحكم بالدخان في الممرات، ومدة إنارة الطوارئ، وسد كل فتحة جديدة بمواد مقاومة للحريق |
| السباكة والمياه الساخنة | نعالج الضغط ودرجة الحرارة في الطابق الأخير قبل تركيب التجهيزات الجديدة، حتى يعمل الدش الجديد كما يجب. | مجموعات رفع الضغط وصمامات خفضه، معدات المياه الساخنة والدائرة الراجعة، تجهيزات تحقق الترشيد دون النزول عن تدفق الدش لدى العلامة، الصرف |
| تقنيات الضيوف وأنظمة التيار الخفيف (ELV) | ننسق موردي الأقفال والشبكة اللاسلكية والتلفزيون التفاعلي وإدارة الغرف والمراقبة المعتمدين من العلامة: نوفر مسارات الكابلات والتغذية والتوصيلات، وندير أعمالهم وفق برنامجنا والتصاريح، ونتفق على من يمدّ كل كابل قبل فتح الطابق، ونختبر الربط مع نظام إدارة الفندق ونقاط البيع وخادم الأقفال قبل إعادة الطابق للبيع. أما الأنظمة نفسها فيركّبها المختصون الذين تحددهم العلامة أو تحددونهم. | مسارات أنظمة التيار الخفيف وغرف التوزيع، والعمود الفقري للشبكة اللاسلكية وتغذية نقاط الوصول، وحوامل بطاقات المفاتيح، وتغذية الأقفال وأجهزة الترميز، والربط مع وحدة التلفزيون التفاعلي ونظام المراقبة، وثرموستات إدارة الغرف، واختبارات الربط مع نظام إدارة الفندق |
| المصاعد والغاز المركزي ومعدات المسبح | ربط وتنسيق فقط. تحتفظ الشركة المصنّعة للمصاعد أو مقاول المصاعد المرخّص، ومقاول الغاز المرخّص، ومختص المسابح بنطاق كل منهم، ونضع أعمال الإيقاف لديهم في خطة المراحل نفسها، ونوصل نقاط التقائها بأعمالنا ونختبرها. | أيام إيقاف المصاعد، واختبار الاستدعاء عند الحريق ومصعد رجال الإطفاء مع الإنذار، وربط صمامات فصل الغاز، وتغذية معدات المسبح والتحكم بها |
| الاختبار والتشغيل التجريبي وتغيير العلامة | اختبارات بحضوركم لكل طابق قبل إعادته للبيع، ولفحص الافتتاح لدى العلامة نُعد قائمة الامتثال ونحضر الفحص. | سجلات الاختبار لكل طابق، قائمة ملاحظات فحص العلامة، مخططات التنفيذ الفعلي، أدلة التشغيل والصيانة |
مصفوفة الربط مع التصميم
المصمم يصمم، والمورد يورّد الأثاث المنفصل، وكورتيك تنفّذ الأنظمة الكهروميكانيكية ونقاط الربط وتوصلها. ويبقى توريد الأعمال الخشبية والأثاث والتجهيزات مع المصمم والموردين الذين يعيّنهم المالك، ويُؤكَّد مورد كل بند في كل مشروع.
| البند | يحدده المصمم | يورّده مورد الأثاث | توفره كورتيك وتوصله |
|---|---|---|---|
| لوح السرير بإنارة القراءة ومنافذ USB | التصميم ومواقع التجهيزات والتشطيب | لوح السرير بتجهيزاته | التغذية والتحكم عند المواقع المتفق عليها، والتوصيل والاختبار |
| لوحة التحكم بجانب السرير | الموقع والغطاء | فتحة الطاولة الجانبية، حين تكون مدمجة | علبة التركيب والتمديد إلى الإنارة والستائر ووحدة التحكم في الغرفة |
| التلفاز وحامله | الارتفاع والموقع | الحامل أو وحدة التلفاز، حسب طلب المالك | التدعيم في الجدار والتغذية والبيانات واختبار الربط مع التلفزيون التفاعلي |
| الثلاجة الصغيرة داخل الخزانة | تصميم الخزانة وفتحات التهوية | الخزانة، من مورد الأعمال الخشبية لدى المالك | مقبس داخل الوحدة يبقى موصولًا مع دائرة بطاقة المفتاح |
| مسار الستائر الآلي | المسار والإطار العلوي والقماش | المسار والمحرك والستائر | دعامة التثبيت في السقف والتغذية وتمديدات التحكم |
| مرآة المغسلة بمزيل الضباب والإضاءة الخلفية | تصميم المرآة ومقاسها | وحدة المرآة | تغذية على دائرة إنارة الحمام، محمية ومختبرة |
| الإنارة الزخرفية وتجهيزات السقف | التجهيزات ومواقعها | المصابيح والتجهيزات الزخرفية | مقابس بمفاتيح ودعامات السقف والتوصيلات |
تُثبَّت المواقع وفق المخططات التنفيذية المعتمدة للوح السرير والخزائن قبل التمديد الأول، لا بعده. ويشارك المصمم الداخلي ومورد الأثاث في اعتماد الغرفة النموذجية.
متى تحتاجون هذه الخدمة
غالبًا يكون هناك موعد محدد في التقويم
توقيع اتفاقية امتياز، أو انتقال بين مشغّلين، أو موعد إعادة افتتاح. والنطاق الفني هو ما يحرّك هذا الموعد، لذلك يجب تسعيره مبكرًا.
فندق مستقل وقّع مع علامة عالمية، ووصلت خطة التحسين بقسم فني لا يستطيع أحد في الموقع تسعيره.
شركة الإدارة تتغيّر، وتقرير المشغّل الجديد يتضمن ملاحظات لم يذكرها المشغّل السابق.
تقييمات الضيوف تكرر الحديث عن مكيّف مزعج ودش ضعيف وعدم وجود مكان لشحن الهاتف.
مبنى مكتبي أو سكني يجري تحويله إلى فندق، وأنظمته لم تُصمَّم أصلًا لغرف الضيوف.
المالك يريد تجديد بضعة طوابق في كل مرة دون إغلاق، ويحتاج أن يعرف كم غرفة ستخرج من المخزون كل شهر.
تحدد موعد إعادة الافتتاح، ويجب أن تجتاز أنظمة السلامة من الحريق فحص الدفاع المدني قبله.
آلية التعاقد والتنفيذ
غرفة نموذجية واحدة قبل فتح أي طابق
في الغرفة النموذجية تتفق العلامة والمشغّل والمالك على شكل النتيجة النهائية. بعدها يُنفَّذ كل طابق وفق المرجع نفسه.
المسح وتقرير الفجوة
غرف عيّنة في كل طابق، وجميع غرف المعدات، وقراءة خطة التحسين بندًا بندًا.
النطاق والمراحل والسعر
نطاق مسعّر وخطة مراحل مبنية على توقعات الإشغال لديكم، مع الليالي الخارجة من المخزون أسبوعيًا.
اعتماد المخططات ومراجعة العلامة
تُرسل المخططات الكهروميكانيكية ومخططات السلامة واعتمادات المعدات الرئيسية إلى الفريق الفني للعلامة للمراجعة، ويعتمد الدفاع المدني مخططات السلامة المختومة. وتُغلق الملاحظات قبل طلب أي مواد.
الغرفة النموذجية
تُنجز غرفة واحدة وتُختبر أولًا، ثم تُعتمد قبل التعميم.
التنفيذ طابقًا بطابق
يُعزل كل طابق من صمامات الفرع واللوحة الخاصة به حيث تسمح الصواعد (وحين تتغذى وحدات الملف المروحي من صواعد رأسية يُخطَّط العزل حسب كل صاعد)، وتبقى مسارات الضيوف منفصلة، والأعمال المزعجة في ساعات متفق عليها.
الاختبار والتسليم
اختبارات بحضوركم لكل طابق، وشهادة استلام من ممثل المالك، ثم تعود الغرف إلى التدبير الفندقي.
| تقرير الفجوة والنطاق المسعّر | المالك، بعد مراجعة المشغّل |
|---|---|
| مراجعة المخططات | الفريق الفني للعلامة، ومخططات السلامة من الدفاع المدني |
| الغرفة النموذجية | الفريق الفني للعلامة والمشغّل، مع المصمم الداخلي ومورد الأثاث لديكم |
| شهادة استلام كل طابق | ممثل المالك، بناءً على طلبنا |
| إعادة الغرف للبيع | رئيس المهندسين وإدارة التدبير الفندقي، بعد الفحص المشترك |
| أنظمة السلامة من الحريق | فحص الدفاع المدني، ونتولى التحضير له وحضوره معكم |
| فحص الافتتاح لدى العلامة والموافقة على الافتتاح | الفريق الفني للعلامة، ونُعد قائمة الامتثال ونحضر الفحص |
| زيارة الترخيص أو التصنيف السياحي | وزارة السياحة، مع إغلاق البنود الفنية قبل الزيارة |
| التسليم النهائي | ممثل المالك |
أعمال تجديد الفندق
للفنادق القائمة التي تجدد غرفها أو مرافقها العامة. النطاق الفني، والمراحل حسب الإشغال، والتنفيذ والتسليم لكل طابق.
ما تستلمونه
وثائق ستطلبها العلامة الفندقية
تفحص الفرق الفنية للعلامات الوثائق بقدر ما تفحص المبنى. هذه الوثائق التي يُنص على تسليمها في مشاريع التحويل، بالرموز نفسها في سجلنا الكامل.
| المرجع | الوثيقة | المحتوى | التوقيت |
|---|---|---|---|
| CT-03 | تقرير الفجوة الفنية لخطة التحسيناطّلعوا على نموذج | كل بند في خطة التحسين مع الحالة الراهنة والعمل المطلوب وسعره، مجمّعة حسب النظام، مع سجل مخاطر يفصل الكميات الاحتياطية (PQ: الكمية × السعر المناقَص، ويُعاد قياسها) عن المبالغ الاحتياطية المسمّاة (PS: لا تُصرف إلا بتعليمات منكم). | قبل الالتزام |
| CT-04 | حزمة المراجعة لدى العلامة وسجل الملاحظات | المخططات الكهروميكانيكية ومخططات السلامة والمعدات الرئيسية المرسلة للعلامة، مع كل ملاحظة وطريقة إغلاقها، واعتماد الدفاع المدني لمخططات السلامة. | قبل الشراء |
| CT-06 | خطة المراحل وجدول إخراج الغرفاطّلعوا على نموذج | تسلسل الطوابق، والغرف والليالي الخارجة من المخزون أسبوعيًا، وتواريخ إخراج كل طابق وإعادته، ومسارات الضيوف وساعات العمل. | مع السعر |
| CT-10 | محضر اعتماد الغرفة النموذجية | التفاصيل المتفق عليها والصور وقائمة التحقق الموقعة التي يُنفَّذ وفقها كل طابق. | قبل التعميم |
| CT-11 | سجلات الاختبار والتشغيل التجريبي | اختبار التكييف وموازنته، والتحكم، والكهرباء، والسلامة من الحريق، والمياه لكل طابق، موقّعة من الأطراف الحاضرة. | لكل طابق |
| CT-13 | قائمة الامتثال لمعايير العلامة | قائمة التحقق الفنية للعلامة مكتملة، مع إغلاق جميع الملاحظات. | قبل الافتتاح |
| CT-14 | شهادة الاستلام | استلام كل طابق من ممثل المالك بعد إغلاق ملاحظاته، بناءً على طلبنا. | لكل طابق |
| CT-15 · CT-16 | مخططات التنفيذ الفعلي وأدلة التشغيل | مخططات ما رُكّب فعليًا، وبيانات المعدات، وقوائم قطع الغيار، وضمانات الشركات المصنّعة مدرجة بمعزل عن فترة العيوب لدينا. | عند التسليم |
قبل أن تبدؤوا التحويل
هل يمكنكم تسعير خطة التحسين قبل توقيع اتفاقية الامتياز؟
نعم، وهذا أفضل توقيت. يمنحكم التقييم الفني للفندق (CT-01) تقرير فجوة مسعّرًا تستخدمونه في التفاوض مع العلامة، بما فيه البنود التي يمكن تقسيمها على مراحل أو تأجيلها.
هل تتولون التصميم الداخلي والأثاث؟
يصمم المصمم الداخلي الغرفة، ويورّد مورد الأثاث والتجهيزات الأثاث والأعمال الخشبية. ونحن ننفّذ الأنظمة الكهروميكانيكية وكل نقاط الربط خلفها ونوصلها، كما في مصفوفة الربط أعلاه، لتتطابق الأسقف ومواقع المقابس والإنارة مع مخططاتهم من المرة الأولى.
كم غرفة ستكون خارج الخدمة في الوقت نفسه؟
يعتمد ذلك على المبنى وتوزيع الصواعد وتوقعات الإشغال. نحدد حجم كل مرحلة مع فريقي الإيرادات والتشغيل لديكم، ونكتب الغرف والليالي الخارجة من المخزون في خطة المراحل أسبوعًا بأسبوع. وفي الصفحة الرئيسية مثال تطبيقي بطابق أو طابقين في كل مرة.
ماذا لو وجدتم فوق السقف ما لم يُسعَّر؟
تُفتح الغرفة النموذجية أولًا، فتظهر الحالات المخفية قبل تثبيت سعر التعميم. وما لا يمكن قياسه إلا بعد فتح الأسقف يُدرج كمية احتياطية بسعر مناقَص ويُعاد قياسه، وما لا يمكن تحديده بعد يُدرج مبلغًا احتياطيًا مسمّى لا يُصرف إلا بتعليمات منكم.
هل تبقى خطة التحسين لدينا سرية؟
نعم. خطط التحسين ومعايير العلامات سرية، لذلك نوقّع اتفاقية السرية لديكم (أو نرسل اتفاقيتنا) قبل مراجعتها، ويمكنكم مشاركتها بالبريد الإلكتروني بدل رفعها. وتُستخدم وثائق العلامة لتقرير الفجوة فقط، ثم تُعاد أو تُحذف.
من ينفّذ الأعمال؟
يخطط مهندسونا الأعمال ويديرونها ويراجعونها يوميًا، وتركّب فرق نؤهلها مسبقًا وفق التصاريح، ولا يركّب أنظمة الحريق إلا مقاولون مرخّصون من الدفاع المدني. لديكم عقد واحد ومدير مشروع واحد، وكورتيك مسؤولة أمامكم عن أعمال كل مقاول من الباطن.
الأكواد التي نعمل وفقها
الأنظمة السعودية والمعايير التي تستند إليها هذه الخدمة، مع ما يغطيه كل منها وكيف نطبّقه.
خدمات أخرى
ابدؤوا بخطة التحسين
أرسلوا لنا خطة التحسين، وسنوضح لكم ما تعنيه للمبنى
خطط التحسين ومعايير العلامات سرية. نوقّع اتفاقية السرية لديكم قبل مراجعتها، ويمكنكم إرسالها بالبريد الإلكتروني بدل رفعها.