المبرّدات واللوحات الكهربائية ومضخات الحريق ومعدات المياه. يخطط مهندسونا للأعمال، وتنفّذها فرق نؤهلها مسبقًا ونشرف عليها يوميًا. اختاروا نظامًا لتروا موقعه في المبنى وطريقتنا في العمل عليه.
معدات السطح · كل غرفة ضيف
يعمل التبريد بجهد عالٍ معظم أيام السنة في المملكة، وعندما تتعب المعدات تشعر بها أولًا الغرف في نهاية شبكة الأنابيب والغرف تحت السطح.
الربط مع محطة تحويل الشركة السعودية للكهرباء وغرفة الجهد المنخفض في الفندق · الصواعد · كل طابق
معايير العلامات تضيف أحمالًا: مقابس أكثر ومنافذ USB وشواحن سيارات ومطابخ أكبر. نبدأ من اللوحة الرئيسية وتغذية الشركة السعودية للكهرباء.
غرفة المضخات في القبو · صواعد السلالم · كل طابق
يُعد مكتب هندسي مرخّص مخططات السلامة من الحريق ويختمها، ويعتمدها الدفاع المدني قبل بدء العمل. ولا يركّب أنظمة الحريق إلا مقاولون مرخّصون من الدفاع المدني ضمن إدارتنا للموقع، ولا يُسلَّم شيء قبل اختباره بحضوركم وفحصه من الدفاع المدني.
خزانات القبو والسطح · مجموعة رفع الضغط · كل حمام
ضعف الدش في الطابق الأخير يُعالج غالبًا في غرفة المضخات، لا في الحمام.
نطاق العمل
يدير كل مشروع فريق دائم صغير من المهندسين: مدير المشروع ومهندس الأعمال الكهروميكانيكية ومهندس الكميات (QS) ومسؤول المشتريات ومسؤول الجودة والسلامة. وتعمل فرق التركيب وفق التصاريح وخطة الفحص لدينا، ويراجع مهندسونا أعمالها. وكورتيك مسؤولة أمامكم عن أعمال كل مقاول من الباطن.
التكييف والتهوية
القوى والإنارة والطاقة الاحتياطية
التغذية والصرف
بتنفيذ مقاولين مرخّصين من الدفاع المدني فقط
ننسقها ونربطها، ولا ندّعي أنها تخصص خامس نركّبه بأنفسنا. يعمل موردو الأقفال والشبكة اللاسلكية والتلفزيون التفاعلي وإدارة الغرف والمراقبة المعتمدون من العلامة وفق برنامجنا والتصاريح، ونوفر نحن مسارات الكابلات والتغذية والتوصيلات، ونختبر الربط مع نظام إدارة الفندق (PMS) ونقاط البيع وخادم الأقفال قبل إعادة أي طابق للبيع.
بعض أنظمة الفندق تبقى ضمن عقد الشركة المصنّعة أو مختص مرخّص. نجمعها في خطة واحدة وجدول إيقاف واحد وتقرير أسبوعي واحد، ونختبر نقاط التقائها بأعمالنا.
تُتفق حدود كل عمل قبل بدئه: من يملك ماذا، ومن يعمل على ماذا، وكيف يُثبت بعد ذلك.
من أين يبدأ العمل
ما يلاحظه الفندق، وأين يبحث مهندسونا أولًا.
غرف الطابق الأخير والغرف الركنية لا تحافظ على البرودة في أغسطس.
عزل السطح والكسب الحراري الشمسي، وسعة ملفات وحدات الملف المروحي وفلاترها، ودرجة حرارة مياه الإمداد عند المعدات.
الطوابق السفلى والمنصة تسخن في ذروة الإشغال.
فرق الضغط عند الدائرة الحرجة، وضاغط المضخات وإعداد محركاتها، وصمامات الموازنة والتحكم في الفروع البعيدة.
المولّد لم يتحمل الأحمال في آخر انقطاع.
مفتاح التحويل، واختبار المولّد بحمل وهمي، ونظام الوقود، والأحمال المربوطة فعليًا على اللوحة الأساسية.
الدفاع المدني سجّل ملاحظة على لوحة إنذار الحريق في آخر فحص.
عمر اللوحة وتوفر قطعها، وتغطية الكواشف بعد التعديلات السابقة، ومصفوفة سيناريوهات التشغيل.
الدش يضعف وقت ذروة الإفطار.
سعة مجموعة رفع الضغط وتحكمها، وصمامات خفض الضغط، ومستويات الخزانات، ودورة المياه الساخنة.
المياه الباردة تجري دافئة في الصيف.
تعرض خزانات السطح وعزلها، ومرور أنابيب الماء البارد في فراغات الأسقف والصواعد الساخنة، ومعدل تجدد مياه الخزانات.
الضيوف يشتكون من رائحة الصرف في الحمام.
السيفونات الجافة أو المسحوبة، وتهوية الخطوط الرأسية وصمامات دخول الهواء، وصرف الدش.
معيار العلامة الجديد يضيف شواحن سيارات ومطبخًا أكبر.
الحد الأقصى للطلب مقابل تغذية الشركة السعودية للكهرباء، والسعة الاحتياطية في اللوحة الرئيسية، والمساحة المتاحة لمخارج جديدة. وإن كانت التغذية لا تكفي يبدأ طلب زيادة الأحمال أولًا.
الطاقة وتكلفة التشغيل
نبدأ من فواتير الكهرباء والمياه لاثني عشر شهرًا، ونقيس استهلاك الكيلوواط ساعة والمتر المكعب لكل غرفة مشغولة. ويُدرج كل إجراء مع الوفر التقديري وأساسه وفترة الاسترداد البسيطة. ويُتحقق من الوفر وفق البروتوكول الدولي لقياس الأداء والتحقق منه (IPMVP): تحدد خطة قياس وتحقق مكتوبة حدود القياس والخيار وفترة خط الأساس والتعديلات قبل بدء العمل، بالخيار B للمعدات والخيار C لفواتير المبنى كاملًا. وتُقارن النتائج بخط أساس معدّل حسب درجات أيام التبريد والليالي المشغولة (ASHRAE Guideline 14).
سلامة الأرواح أولًا، ثم راحة الضيف، ثم الكفاءة. والترتيب للأولوية، وتبقى للكفاءة قيمتها الحقيقية.
الحد الأدنى المعتادالنطاق المعتاد
توزيع توضيحي لفندق في الرياض بنطاقات معتادة، وتأتي أرقامكم من فواتير الكهرباء لديكم لاثني عشر شهرًا.
| الإجراء | ما يخفضه | أساس التقدير |
|---|---|---|
| مضخات متغيرة السرعة وصمامات ثنائية | استهلاك المضخات عند الحمل الجزئي | تسجيل قدرة المضخات والتدفق |
| إعادة ضبط حرارة المياه المبرّدة وتتابع تشغيل المبرّدات | استهلاك الضواغط | تسجيل الكيلوواط لكل طن تبريد للمبرّدات وحدها وللمحطة كاملة أسبوعين |
| وحدات ملف مروحي بمراوح EC | استهلاك المراوح في كل غرفة | عدد الوحدات وساعات التشغيل من نظام إدارة المبنى أو قياس عيّنة |
| مفتاح البطاقة ورفع درجة الضبط عند خلو الغرفة | التبريد والإنارة في الغرف الخالية | الإشغال من نظام إدارة الفندق وتسجيل غرف عيّنة |
| إنارة LED وأنظمة التحكم بها | استهلاك الإنارة، والحرارة التي يجب أن يزيلها التبريد | عدد الوحدات وساعات التشغيل |
| استرجاع الحرارة لتسخين المياه | حمل السخانات والحرارة المطرودة على السطح | الطلب على المياه الساخنة مقابل ساعات تشغيل المبرّدات |
وفي خطتكم يحمل كل بند أيضًا الوفر التقديري بالكيلوواط ساعة والريال سنويًا وفترة الاسترداد البسيطة. ولا نذكر أي وفر قبل وصول فواتيركم ونتائج التسجيل.
آلية التعاقد والتنفيذ
العمل على أنظمة تعمل في فندق مشغول هو في الأساس تخطيط لعمليات الإيقاف. هذه هي الخطوات، ومن يوقّع على كل منها.
فحص المعدات، وأخذ الحد الأقصى للطلب من فواتير اثني عشر شهرًا وتسجيل جودة الطاقة، ومطابقة المخططات القائمة مع ما هو مركّب فعلًا.
بمراجعة رئيس المهندسين لديكممخططات تنفيذية واعتمادات مواد لكل بند قبل طلب أي شيء (CT-05). وحين تتغير أنظمة الحريق أو مخارج الطوارئ، تُعتمد أولًا مخططات السلامة المختومة من الدفاع المدني (CT-04).
يعتمدها المالك أو استشاري المالك، والدفاع المدني لأنظمة الحريقلكل عزل تاريخ ووقت مرتبط بالإشغال، ويتم من صمامات الفرع ولوحات الطوابق كلما أمكن. أما أعمال اللوحة الرئيسية فتتم قسمًا بقسم عبر قاطع الربط حيث يسمح نوع الفصل الداخلي في اللوحة، ليلًا، مع مولّد مستأجر يحمل الأحمال الأساسية، وأعمال الرشاشات ضمن فترة تعطيل مسجلة مع مراقب حريق.
يوقّعها المدير العام ورئيس المهندسينينفّذ المتخصصون، ويراجع مدير المشروع ومهندس الأعمال الكهروميكانيكية ومسؤول الجودة والسلامة الأعمال وفق خطط الفحص والاختبار. ويُقفل كل عزل كهربائي بمشبك متعدد الأقفال: قفل شخصي لكل عامل، وقفل الفندق يضيفه المهندس المفوّض، ثم يُتحقق من انقطاع التيار (اختبار حي–ميت–حي) قبل العمل. ولا تُعاد التغذية إلا بعد أن يزيل المهندس المفوّض قفله ويوقّع على التصريح.
تصاريح عمل يومية من الفندقاختبارات بحضوركم، واختبار أنظمة التكييف وموازنتها، واختبارات نقاط التحكم والاختبارات الوظيفية، واختبار تدفق لمضخات الحريق، ثم وثائق التسليم.
ممثل المالك، والدفاع المدني لأنظمة الحريقاستبدال المبرّدات أو وحدات مناولة الهواء أو الملف المروحي كمشروع محدد: مسح، ومراجعة تصميم، وتنفيذ على مراحل، واختبار وموازنة.
مسح بأتعاب ثابتة لأنظمة الحريق مقابل اشتراطات الدفاع المدني، ثم أعمال المعالجة كمشروع إن رغبتم في تنفيذها معنا.
ما تستلمونه
تُعتمد قبل العمل، وتُسجَّل أثناءه، وتُسلَّم في نهايته. والرموز هي نفسها في سجل الوثائق الكامل لدينا.
CT-05كل بند معتمد قبل طلبه. لوحات وفق IEC 61439: تحقق تصميمي من الشركة المصنّعة الأصلية، وتحقق روتيني لكل لوحة بحضورنا في المصنع. ومواد مطابقة لاشتراطات الهيئة السعودية للمواصفات.
CT-07كيف يتم كل عزل ومن وافق عليه، بما في ذلك القفل والوسم وشهادات العزل وتعطيل أنظمة الحريق.
CT-08نقاط التوقف والفحوصات والاعتمادات لكل نظام.
CT-11موقّعة من الأطراف الحاضرة، ومنها تقرير اختبار وموازنة أنظمة التكييف: تدفق الهواء والهواء النقي لكل غرفة، ودرجات حرارة مياه الإمداد والراجع في كل طابق يُعاد، وأوراق اختبار نقاط التحكم والاختبارات الوظيفية. وحين تكون الطاقة جزءًا من المبررات، المقارنة بخط الأساس المعدّل في خطة القياس والتحقق، وللمبرّدات اختبار ذروة الصيف الأول.
CT-12سجلات الاختبار والمخططات المعتمدة مرتبة للدفاع المدني.
CT-15ما رُكّب وأين وكيف يُعزل.
CT-16بيانات المعدات وجداول الصيانة وقوائم القطع.
CT-18ضمان كل شركة مصنّعة وتاريخ بدايته وشروطه، مدرجة بمعزل عن فترة العيوب لدينا بموجب العقد، والتي تبدأ من شهادة استلام كل منطقة.
يقود مهندسونا العمل، وتركّب فرق نؤهلها مسبقًا لكل تخصص وفق التصاريح، ويراجع مهندسونا أعمالها يوميًا، ولا يركّب أنظمة الحريق إلا مقاولون مرخّصون من الدفاع المدني. ويُعرض كل منهم عليكم للموافقة قبل البدء. وتتعاملون مع مقاول واحد، وكورتيك مسؤولة أمامكم عن أعمال كل مقاول من الباطن.
يمكن ذلك مع تبريد مؤقت. لكن طريقتنا هي استبدال وحدة واحدة في كل مرة بين نوفمبر ومارس. فإن استطاعت المبرّدات المتبقية تحمّل الحمل تحمّلته، وإن لم تستطع نأتي بتبريد مؤقت لكل استبدال، ويبيّن لكم المسح أيّهما قبل اعتماد الميزانية. ولذلك يُجرى المسح في الصيف السابق حين تعمل المعدات بكامل حملها، ويُطلب البديل في وقت يلحق بفترة الشتاء. وفي أول يوليو أو أغسطس بعد الاستبدال نعود لاختبار الأداء عند ذروة الحمل.
نعم. نراجعه مقابل ظروف الموقع، ونرفع أي ملاحظة على ما لا يناسب المبنى القائم، ثم ننفّذ النسخة المعتمدة.
قبل بدء العمل يختم مكتب هندسي مرخّص مخططات السلامة من الحريق ويعتمدها الدفاع المدني. وفي النهاية نجهّز سجلات الاختبار وملف الفحص (CT-12)، ونحضر الفحص معكم ومع المقاول المرخّص من الدفاع المدني. وتُغلق أي ملاحظة ويُعاد الاختبار قبل التسليم.
أحيانًا. فأحمال العلامة الجديدة مثل شواحن السيارات والمطابخ الأكبر قد تتجاوز السعة المتعاقد عليها. ويكشف مسح الأحمال ذلك مبكرًا، وإن لزم الطلب نعدّه لتدخل مدته في البرنامج من البداية.
قبل بدء الأعمال يُوضع تأمين الأعمال (جميع أخطار المقاول، CAR) مقابل وثيقة تأمين الممتلكات لديكم بالتنسيق مع وسيط التأمين، ليتضح أي وثيقة تغطي الأعمال الجديدة والمبنى القائم وممتلكات الضيوف والمسؤولية تجاه الغير. وتُجمع شهادات تأمين كل مقاول متخصص وتُسجَّل ضمن وثيقة الأعمال. والتغطية نفسها هي ما تنص عليه الاتفاقية الموقّعة والوثائق.
نعم، في جميع مناطق المملكة انطلاقًا من مقرنا في الرياض. وننظر في مشاريع دول الخليج الأخرى عند الطلب.
الأكواد التي نعمل وفقها
الأنظمة السعودية والمعايير التي تستند إليها هذه الخدمة، مع ما يغطيه كل منها وكيف نطبّقه.
خدمات أخرى
ابدؤوا من غرفة المعدات