مثال تطبيقي — توضيحي، وليس مشروعًا منفّذًا

كيف نجدد أحد عشر طابقًا للضيوف وثلاثة مبرّدات وفندق من 176 غرفة يواصل البيع

ملف حالة دراسية مبني على الفندق المرجعي المستخدم في هذا الموقع: نموذج المبنى ومخطط المراحل والصفحات النموذجية للوثائق. وهو ليس عميلًا ولا موقعًا ولا نتيجة، وكل رقم أدناه إما افتراض مذكور أو مخرَج من نموذج المراحل لدينا.

الملف
EX-01
الحالة
توضيحي
المبنى
فندق مرجعي · أرضي + 12، الرياض · 176 غرفة
النطاق
الأنظمة الكهروميكانيكية في طوابق الضيوف L2–L12، واستبدال ثلاثة مبرّدات على السطح، والفندق يعمل
الأساس
طريقة العمل في الموقع، والصفحات النموذجية CT-01 وCT-03 وCT-06 وCT-09، ونموذج المراحل
الإصدار
A
بيانات العميل
لا يوجد

NOTE · ILLUSTRATIVE

اقرؤوا هذا أولًا

لم ننجز بعدُ مشروعًا يمكننا نشره، لذلك لن نعرض مشروعًا. تستخدم هذه الصفحة الفندق المرجعي نفسه ذا الـ176 غرفة الذي يظهر في نموذجنا ثلاثي الأبعاد ومخطط المراحل في الصفحة الرئيسية والصفحات النموذجية للوثائق، وتمرّ به عبر طريقة عملنا بالصيغة التي سننشر بها المشاريع المنجزة. الحقيقي هنا هو الطريقة وصيغ الوثائق وحساب النموذج، أما العميل والموقع والتواريخ والأسعار وأي قياس فليست موجودة.

01

المهمة: عملان في مبنى لا يُغلق

يقيّم المسح كل نظام في الموقع. وفي هذا المثال يبيّن تقرير الحالة الفنية (CT-01) أن إنذار الحريق والكشف يحتاجان إلى استبدال فوري، وتليهما في السنة الأولى وحدات الملف المروحي في الغرف ومفتاح التحويل في المولّد، وأن للمبرّدات عمرًا متبقيًا من سنتين إلى ثلاث، فتُستبدل واحدًا تلو الآخر في شتاء السنة الثانية.

وتأتي المهمة بعد ذلك من شقّين: الأول تجديد الخدمات في طوابق الضيوف الأحد عشر كلها، من L2 إلى L12: وحدات الملف المروحي والكشف وبنود خطة تحسين المنشأة الفنية للعلامة في كل غرفة، وتصل الأعمال إلى صمامات الفروع والأسقف. والثاني استبدال المبرّدات الهوائية الثلاثة على السطح. ويواصل الفندق بيع الغرف طوال الأعمال، ويحتفظ المبنى بالتبريد في مدينة تُصمَّم أنظمتها على 48 °م.

المشكلة المطلوب حلّهاكم غرفة يمكن أن تخرج من البيع، ومتى، ولأي مدة، وكيف يُفك كل مبرّد دون أن يفقد الفندق تبريده.

02

القيود، كما يذكرها هذا الموقع

لا جديد هنا: كل قيد منها تلتزم به طريقة عملنا أصلًا، ويرتبط بالموضع الذي يُشرح فيه.

  • PARAM · 176 KEYS TRADING

    الفندق يبقى مفتوحًا

    لا تخرج الغرف من البيع إلا وفق خطة المراحل الموقّعة، طابقًا بطابق، ولكل طابق موعد لعودته إلى البيع.

    المرحلة 3، خطة المراحل

  • PARAM · 48 °C DESIGN AMBIENT

    تبريد بمقاس سطح في الرياض

    تُختار المبرّدات الجديدة على حرارة التصميم المحيطة 48 °م، وتُحدَّد مواصفاتها لتواصل العمل بحمل مخفّض حتى 52 °م على سطح حار، مع ملفات مكثفات مطلية ومراجعة المسافات لمنع إعادة دوران الهواء الساخن.

    مقاولات الأعمال الكهروميكانيكية

  • PARAM · RISERS LIVE

    العزل من الفرع لا من الصاعد

    يُعزل كل طابق من لوحته ومن الصمامات التي تغذي غرفه، فتبقى الصواعد في الخدمة للطوابق فوقه وتحته، ولا يُصرَّف صاعد إلا في إيقاف مخطط.

    العمل في فندق مفتوح

  • PARAM · QUIET HOURS

    الضوضاء في الفترة المتفق عليها فقط

    تبدأ الأعمال المزعجة بعد آخر مغادرة في الطابق وتتوقف قبل أول وصول، كما يُتفق مع التدبير الفندقي، ويستطيع مدير المناوبة إيقافها في أي طابق باتصال واحد.

    ضوابط الموقع

  • PARAM · CRANE-LIFT WINDOW

    رفعة مخططة واحدة لكل مبرّد

    كل استبدال رفعةٌ واحدة بالرافعة، تُحجز استثناءً من الساعات الهادئة ويُتفق عليها مع المدير العام قبل أسبوعين، في الأشهر الأقل حملًا من نوفمبر إلى مارس، بعيدًا عن ذروات موسم الرياض، وتُلغى إذا تجاوزت الرياح الحد المسموح للرافعة.

    المبرّدات في الصفحة الرئيسية

  • PARAM · CIVIL DEFENSE

    اعتماد قبل التنفيذ، وحضور بعده

    يختم مكتب هندسي مرخّص مخططات السلامة من الحريق لأنظمة الكشف الجديدة ويعتمدها الدفاع المدني قبل التركيب، ولا يركّب أنظمة الحريق إلا مقاولون مرخّصون من الدفاع المدني، ولا يُغلق صمام الرشاشات في الطابق إلا حين لا تكون أي غرفة ضيوف فيه مشغولة.

    الأنظمة والمعايير

  • PARAM · EVENTS AND RAMADAN

    التقويم أولًا

    لا ليلة إيقاف في ليلة فيها حفل زفاف أو مناسبة متأخرة في القاعة، ولا إيقاف في رمضان إلا إذا وافق المدير العام عليه في الساعات الهادئة بعد السحور.

    ليلة إيقاف

  • PARAM · 70% OCCUPANCY (EXAMPLE)

    مدخلات توضيحية بوصفها كذلك

    تستخدم أرقام الإيرادات القيم التوضيحية في مخطط المراحل: متوسط سعر غرفة 450 ريالًا، وإشغال 70%، وأربع ليالٍ من الطلب المرتفع في الشهر، وليست أرقام فندق بعينه.

    مخطط المراحل

03

الخيارات المطروحة، وكيف يُختار بينها

في المشروع الفعلي يوقّع كلَّ قرار صاحبُه. وهنا نعرض الخيارات، والمعيار الذي يحسم بينها، وما يفترضه المثال.

القرارالخياراتكيف يُختارفي هذا المثال
عدد الطوابق الخارجة في كل مرة طابقان في كل مرة: 24 أسبوعًا، و144 غرفة متاحة للبيع في الذروة. طابق واحد في كل مرة: 44 أسبوعًا، و160 غرفة متاحة للبيع. يختار مدير الإيرادات لديكم المزيج المناسب في خطة المراحل (CT-06) مقابل توقعات الإشغال. طابقان في كل مرة، بفريقين، نزولًا من L12.
طريقة إخراج الطابق إخراج الطابق كاملًا، أو مناطق جزئية خلف حاجز محكم. كاملًا حين تصل الأعمال إلى فروع الصواعد أو الأسقف أو حمّامات الطابق الأسفل، وجزئيًا حين تبقى داخل الغرف. إخراج الطابق كاملًا، لأن النطاق يصل إلى صمامات الفروع والأسقف.
التبريد أثناء استبدال كل مبرّد يتحمّل المبرّدان الباقيان الحمل، أو يُجلب تبريد مؤقت لكل استبدال. يراجع المسح قدرة المبرّدات الباقية مقابل الحمل في أشهر الاستبدال، قبل اعتمادكم للميزانية. افتراض: يتحمّل المبرّدان الباقيان حمل الشتاء. وعلى المسح الفعلي أن يثبت ذلك، وإلا يُسعَّر التبريد المؤقت ضمن العرض.
المبرّدات البديلة تُقارن خيارات المعدات على حرارة التصميم المحيطة 48 °م، ووفق الحد الأدنى للكفاءة في الكود SBC 601، ونوع وسيط التبريد. تُراجع عند تقديم الاعتمادات (CT-05) ويعتمدها مهندسكم قبل طلب أي شيء. لا يُسمّى طراز أو مصنّع في مثال توضيحي. كيف تُقارن خيارات المعدات
وصلات المواسير في طوابق الضيوف وصلات باللحام بالنحاس أو اللحام العادي، أو وصلات بالكبس أو بالمجاري. نستبعد اللهب من التصميم أولًا، حيثما تسمح المواصفات. وصلات بالكبس أو بالمجاري، وأي عمل بلهب لا مفر منه يكون بتصريح ومع مراقب حريق.

04

المراحل: طوابق الضيوف في السنة الأولى، والمبرّدات في شتاء السنة الثانية

يأخذ كل طابق ثلاثة أسابيع من الأعمال وأسبوعًا للاختبار، بدءًا من الطابق 12، مع خروج طابقين في وقت واحد وفريقين يبدأ الثاني منهما بعد الأول بأسبوعين. وهو البرنامج نفسه في الصفحة النموذجية لخطة المراحل.

الأسبوع العودة للبيع 123456789101112131415161718192021222324L125L117L109L911L813L715L617L519L421L323L2بعد 24 متاح للبيعخارج البيع160161601614432144321443214432144321443214432144321443214432144321443214432144321443214432144321443214432144321601616016متاح للبيعتنفيذ الأعمالاختبارتم التسليم
CT-06شريط المراحل، طوابق الضيوف L2–L12طابقان في كل مرة · 24 أسبوعًاتوضيحي

جرّبوه بأرقامكم في مخطط المراحل صفحة CT-06 النموذجية (PDF)

المبرّدات: واحدًا تلو الآخر، من نوفمبر إلى مارس في السنة الثانية

  1. CH-1يُختار موعد الرفع من توقعات الإشغال. تُفك الوحدة القديمة وتُركَّب الجديدة في رفعة مخططة واحدة، ثم تُوصل وتُشغَّل تجريبيًا وتعمل مع المبرّدين الآخرين.
  2. CH-2لا يبدأ إلا بعد أن يعمل CH-1 مع البقية، بتسلسل الرفع والتوصيل والتشغيل التجريبي نفسه.
  3. CH-3لا يبدأ إلا بعد أن يعمل CH-2. وتُغلق الاختباراتُ بحضوركم وتقريرُ الاختبار والضبط والموازنة أعمالَ محطة المياه المبرّدة (CT-11).

لا تواريخ هنا: ففي الخطة الفعلية تأتي من توقعاتكم وتقويم المناسبات لديكم.

05

الاختبار والتسليم: الوثائق التي ستكون بين أيديكم

يعود كل طابق عبر اعتمادين منفصلين: شهادة الاستلام من ممثل المالك، ثم العودة إلى البيع باعتماد رئيس المهندسين وإدارة التدبير الفندقي. وهذه الصفحات النموذجية مبنية على الفندق المرجعي نفسه.

وتصدر أيضًا عند الاختبار والتسليم

فحوصات العودة إلى البيع

06

«النتائج»: ما يحسبه نموذج المراحل، لا ما حدث فعلًا

هذه مخرجات النموذج نفسه المستخدم في مخطط المراحل في الصفحة الرئيسية، محسوبة على البرنامج أعلاه، ولم يُقس شيء منها في مبنى.

برنامج طوابق الضيوف
24 أسبوعًا
MODELLED
أقل عدد من الغرف المتاحة للبيع، الأسابيع 3–22
144 من 176
MODELLED
الليالي الفندقية خارج البيع، للبرنامج كله
4,928
MODELLED
ما استوعبته الغرف المتاحة للبيع *
4,280 ليلة
MODELLED
المفقود في ليالي الطلب المرتفع *
≈ 648 ليلة
MODELLED
إيرادات الغرف المفقودة *
≈ 291,630 ريال
MODELLED

* بالمدخلات التوضيحية: متوسط سعر غرفة 450 ريالًا، وإشغال 70%، وأربع ليالٍ من الطلب المرتفع في الشهر موزعة بالتساوي على السنة. وأسوأ الحالات، إذا امتلأ الفندق في كل الليالي، 2,217,600 ريال. ولا يشمل النموذج السعر الأعلى بعد التجديد ولا إنفاق الضيوف على الطعام والشراب.

الغرف المتاحة للبيع والغرف خارج البيع، أسبوعًا بأسبوع (محسوبة)
  • الغرف المتاحة للبيع
  • خارج البيع (أعمال واختبار)
050100150176الأسبوع 1: 160 متاحة للبيع، 16 خارج البيع1الأسبوع 2: 160 متاحة للبيع، 16 خارج البيع2الأسبوع 3: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع3الأسبوع 4: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع4الأسبوع 5: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع5الأسبوع 6: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع6الأسبوع 7: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع7الأسبوع 8: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع8الأسبوع 9: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع9الأسبوع 10: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع10الأسبوع 11: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع11الأسبوع 12: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع12الأسبوع 13: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع13الأسبوع 14: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع14الأسبوع 15: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع15الأسبوع 16: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع16الأسبوع 17: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع17الأسبوع 18: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع18الأسبوع 19: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع19الأسبوع 20: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع20الأسبوع 21: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع21الأسبوع 22: 144 متاحة للبيع، 32 خارج البيع22الأسبوع 23: 160 متاحة للبيع، 16 خارج البيع23الأسبوع 24: 160 متاحة للبيع، 16 خارج البيع2432 خارج البيع144 متاحةأسبوع البرنامج
الجدول أسبوعًا بأسبوع
الغرف المتاحة للبيع وخارجه في كل أسبوع من برنامج المثال، أرقام محسوبة
الأسبوعتنفيذ الأعمالاختبارالغرف المتاحة للبيعمنها تُباع أخيرًاالغرف خارج البيعالليالي خارج البيع
1L12–1601616112
2L12–1601616112
3L12, L11–1441632224
4L11L121441632224
5L11, L10–1443232224
6L10L111441632224
7L10, L9–1443232224
8L9L101441632224
9L9, L8–1443232224
10L8L91441632224
11L8, L7–1443232224
12L7L81441632224
13L7, L6–1443232224
14L6L71441632224
15L6, L5–1443232224
16L5L61441632224
17L5, L4–1443232224
18L4L51441632224
19L4, L3–1443232224
20L3L41441632224
21L3, L2–1441632224
22L2L3144032224
23L2–1601616112
24–L2160016112
إجمالي الليالي خارج البيع4,928

بديلان محسوبان

طابق واحد في كل مرة
44 أسبوعًا بدل 24، و160 غرفة متاحة للبيع بدل 144، والليالي الخارجة من البيع إجمالًا هي نفسها: 4,928 ليلة.
تأخر الطابق 9 أسبوعين
26 أسبوعًا، و224 ليلةً إضافية خارج البيع، يُفقد منها نحو 29 ليلة، أي نحو 13,255 ريالًا بالمدخلات التوضيحية. لذلك يحمل كل طابق موعدًا لعودته إلى البيع، ويُذكر أي تأخر في التقرير الأسبوعي.

NOTE · PUBLISHING

حين ننجز مشاريع فعلية، سننشرها بهذه الصيغة.

بإذن العميل، وبأرقام مقيسة بدل الأرقام المحسوبة: الغرف التي خرجت من البيع فعلًا، والتقارير الأسبوعية كما صدرت، وسجلات الاختبار كما وُقّعت. وحتى ذلك الحين، يمكننا إعداد هذا الملف لمبناكم، بدءًا بمسح فني.

اطلبوا خطة مراحل لفندقكم المراحل السبع
EX-01 الإصدار A · الإصدار الأول. مبني على الفندق المرجعي المستخدم في هذا الموقع. ليس مشروعًا لكورتيك، ولا بيانات لعميل، والأرقام افتراضات أو مخرجات نموذج. توضيحي