الأنظمة والمعايير التي نعمل وفقها

ما يغطيه

كود البناء الوطني، ويصدر في أجزاء مرقّمة، وتطبّقه وزارة البلديات والإسكان والبلديات. وتُصنَّف الفنادق وفق الكود 201 ضمن الإشغال R-1 (وقد تُصنَّف الشقق المخدومة للإقامة الطويلة R-2).

متى ينطبق في مشروع فندقي

أي تعديل أو استبدال أو تغيير في استخدام الفندق، وطوال مدة الأعمال، إذ يجب أن تبقى مسارات الخروج والفواصل المقاومة للحريق وأنظمة الحماية في الخدمة. وتتحدد الأجزاء المنطبقة بحسب الأنظمة التي تمسها الأعمال. وبعض متطلبات الكود 801 تنطبق على المباني القائمة حتى دون أعمال مخططة.

كيف نطبّقه

نحدد في المسح الأجزاء المنطبقة على نطاق العمل والإصدار الساري عند التقدم بطلب الترخيص. وتُراجع المخططات التنفيذية واعتمادات المواد وفق هذه الأجزاء قبل طلب أي شيء، وتصبح الأجزاء نفسها معايير الاختبار عند التشغيل التجريبي.

تم التحقق من أرقام الأكواد وعناوينها من موقع sbc.gov.sa في نوفمبر 2026.

ما يغطيه

اشتراطات الوقاية والحماية من الحريق في المباني، ودليل تقديم مخططات الحماية من الحريق، وتقارير المطابقة، ورخصة السلامة التي تحصل عليها المنشآت عبر منصة سلامة.

متى ينطبق في مشروع فندقي

كلما مست الأعمال إنذار الحريق أو الرشاشات أو مضخات الحريق أو التحكم في الدخان أو أبواب الحريق أو مسارات الخروج، وعند تجديد رخصة السلامة للفندق.

كيف نطبّقه

يُعد مخططاتِ السلامة من الحريق ويختمها مكتبٌ هندسي مرخّص ومعتمد لدى الدفاع المدني لمخططات الحماية من الحريق، ويعتمدها الدفاع المدني، مباشرةً أو عبر مكتب هندسي مؤهّل لديه، قبل التركيب. ولا يركّب أنظمة الحريق إلا مقاولون مرخّصون من الدفاع المدني. ولا يُخرج أي نظام من الخدمة إلا بتعطيل مكتوب مع مراقبة للحريق، وفق متطلبات الكود 801 للأنظمة المعطّلة وللسلامة أثناء الإنشاء وأعمال اللهب. ويُبلَّغ مسبقًا عن كل تعطيل مخطط منسقُ التعطيل في الفندق، ومسؤول السلامة من الحريق لدى العلامة، ومركز استقبال الإنذارات، وشركة التأمين على الممتلكات حسب ما تشترطه الوثيقة، ويُبلَّغ الدفاع المدني وفق ما يشترطه الكود 801. ونجهّز سجلات الاختبار وملف فحص أنظمة الحريق (CT-12) الذي تحتاجه المنشأة للفحص ولرخصة السلامة على منصة سلامة.

ما يغطيه

ترخيص الفنادق ومرافق الضيافة الأخرى بموجب نظام السياحة ولائحة مرافق الضيافة، وتصنيفها في فئة تصنيف (عدد النجوم) وفق معايير إلزامية وأخرى تُقيَّم بالنقاط.

متى ينطبق في مشروع فندقي

تجديد الترخيص، والتحويل، وتغيير فئة التصنيف أو عدد الغرف، والأعمال التي تمس بنودًا تُقيَّم عند التصنيف.

كيف نطبّقه

نقرأ معايير فئة التصنيف المستهدفة في المسح، ونحصر البنود الفنية في تقرير الفجوة (CT-03) لتُغلق قبل زيارة الوزارة لا بعدها. والترخيص وفئة التصنيف قرار الوزارة.

ما يغطيه

رخص البناء، ورخص الترميم، وتعديل الرخص، وشهادات إتمام البناء. وتصدرها الأمانة أو البلدية عبر منصة بلدي بطلب يقدّمه مكتب هندسي مرخّص. وتدير الوزارة أيضًا نظام تقييم «مستدام».

متى ينطبق في مشروع فندقي

التعديلات الإنشائية والإضافات وتغيير الاستخدام والأعمال الأخرى التي تشترط لها البلدية ترخيصًا.

كيف نطبّقه

نسجّل في مراجعة الكود ما إذا كان نطاق العمل يحتاج إلى رخصة جديدة أو تعديل للرخصة القائمة أو رخصة ترميم. وإن احتاج يتقدم المكتب الهندسي المرخّص بالطلب عبر بلدي، ولا تبدأ الأعمال المرتبطة به قبل صدوره.

ما يغطيه

التوصيل الكهربائي والقدرة المتعاقد عليها وطلبات زيادة الأحمال لدى شركة التوزيع، وفق كود التوزيع السعودي وقواعد تقديم الخدمة الكهربائية الصادرة عن المنظِّم وإجراءات التوصيل لدى الشركة السعودية للكهرباء. ويعدّ كودَ التوزيع المرخّصُ له بالتوزيع ويعتمده المنظِّم، أي الهيئة السعودية لتنظيم الكهرباء، التي عُرفت سابقًا بهيئة تنظيم الكهرباء والإنتاج المزدوج ثم هيئة تنظيم المياه والكهرباء.

متى ينطبق في مشروع فندقي

حين تتجاوز الأحمال الجديدة، مثل المطابخ أو شواحن السيارات أو المبرّدات، القدرةَ المتعاقد عليها، أو عند تغيير نقطة التغذية أو المحول أو اللوحة الرئيسية.

كيف نطبّقه

يعتمد مسح الأحمال على فواتير الكهرباء لـ 12 شهرًا وتسجيل القراءات في الموقع. وإن لزم الطلب نعدّه مبكرًا لتدخل مدته في البرنامج من البداية، وننسّق الأعمال عند نقطة التغذية مع شركة التوزيع.

ما يغطيه

اللوائح الفنية والمواصفات للمنتجات، ومنها متطلبات كفاءة الطاقة للمكيفات (SASO 2663 حتى 65,000 وحدة حرارية بريطانية في الساعة، وSASO 2874 لما يزيد عليها) ومنتجات الإنارة (SASO 2870 وSASO 2902) والمحركات الكهربائية (SASO 2893).

متى ينطبق في مشروع فندقي

أي معدات خاضعة للوائح نوردها أو نستبدلها.

كيف نطبّقه

يتضمن كل اعتماد للمواد (CT-05) وثائق المطابقة، وتصنيف الكفاءة للمنتجات الخاضعة للوائح، ولا تُطلب هذه المعدات دونها.

ما يغطيه

الجهة الوطنية المعنية بكفاءة الطاقة في جميع القطاعات ومنها المباني، والبرنامج السعودي لكفاءة الطاقة.

متى ينطبق في مشروع فندقي

مشاريع رفع كفاءة الطاقة، والمشاريع التي يحدد فيها المالك أهدافًا للطاقة.

كيف نطبّقه

نتحقق من إجراءات الطاقة وفق البروتوكول الدولي لقياس الأداء والتحقق منه (IPMVP): تحدد خطة مكتوبة للقياس والتحقق، قبل بدء الأعمال، حدودَ القياس والخيارَ وفترة خط الأساس والتعديلات عليه. ونستخدم الخيار B للمعدات والخيار C لفواتير المبنى كاملًا. وتُقارن النتائج بخط أساس معدَّل وفق درجات أيام التبريد والليالي الفندقية المشغولة (ASHRAE Guideline 14)، لا بأرقام الكتالوجات.

ما يغطيه

التقييم الوطني للمباني الخضراء، بمسار «التصميم والتنفيذ» ومسار «التشغيل»، وخمسة مستويات من الأخضر حتى الماسي. ومسار التشغيل هو المسار المعتاد لفندق يبقى مفتوحًا.

متى ينطبق في مشروع فندقي

فقط حين يستهدف المالك أو الممول أو العلامة تقييمًا.

كيف نطبّقه

لا نُجري التقييم ولا نمنحه. وحين تستهدفون تقييمًا نقدّم للمقيّم الأدلة من نطاق عملنا: بيانات المعدات وسجلات التشغيل التجريبي والقياس.

ما يغطيه

توصيلات المياه والصرف الصحي ومراجعة تصاميم الشبكات ورسوم التوصيل في مناطق خدمتها.

متى ينطبق في مشروع فندقي

التوصيلات الجديدة أو الموسّعة، مثل إضافة غرف أو مسابح أو مغسلة.

كيف نطبّقه

نقدّر الطلب على المياه في المسح. وحين يلزم توصيل جديد أو أكبر يدخل طلبه ومدته في البرنامج، وننسّق الأعمال عند نقطة التوصيل مع الشركة.

ما يغطيه

الباب الثامن من نظام العمل (السلامة والصحة المهنية) وتعديلاته، والقرارات الوزارية للسلامة والصحة المهنية الصادرة بموجبه.

متى ينطبق في مشروع فندقي

كل يوم عمل في الموقع، لموظفينا ولكل فريق نشرف عليه.

كيف نطبّقه

خطة سلامة مكتوبة لكل مشروع، وتصاريح عمل يومية، وعزل كهربائي يُقفل بمشبك أقفال متعددة، وتصاريح لأعمال اللهب مع مراقبة الحريق وفق متطلبات الكود 801 لأعمال اللهب، ومعدات الوقاية المناسبة لكل مهمة.

ما يغطيه

بموجب نظام مزاولة المهن الهندسية، يلزم كلَّ مهندس وفني يزاول المهنة اعتمادٌ مهني من الهيئة، وتُرخَّص المكاتب والشركات الهندسية بموجب النظام نفسه.

متى ينطبق في مشروع فندقي

كل مهندس وفني يعمل في المشروع، من فريقنا ومن المتخصصين لدينا، وأي تصميم أو ختم أو اعتماد هندسي.

كيف نطبّقه

يُعد التصميمَ الذي يحتاج إلى ختم مكتبٌ هندسي مرخّص ويختمه: استشاريكم، أو مكتب نعيّنه حين يجعل العقد التصميم ضمن نطاقنا. وينص العقد على مسؤولية كل تصميم.

ما يغطيه

اللائحة التنفيذية للمواد المستنفدة لطبقة الأوزون ومركبات الكربون الهيدروفلورية، وتصدرها وزارة البيئة والمياه والزراعة ويتولى المركز الرقابة على الالتزام بها. وتشمل غازات التبريد الهيدروفلورية إلى جانب المواد المستنفدة للأوزون مثل R-22: تصاريح للأنشطة المتعلقة بالمواد الخاضعة للرقابة، وعدم التخلص من هذه المواد أو المعدات إلا بموافقة مسبقة من المركز.

متى ينطبق في مشروع فندقي

استبدال المبرّدات أو الوحدات المنفصلة أو ثلاجات الغرف، واسترداد غاز التبريد، وإزالة المعدات القديمة.

كيف نطبّقه

تُسجَّل كل وحدة ضمن النطاق بنوع غاز التبريد وكميته ومعامل الاحترار العالمي (GWP) وعمرها، وتُعلَّم معدات R-22 للاستبدال المخطط. وحين نقترح بديلًا نذكر غازات ذات معامل احترار أقل كخيارات مع فئة سلامتها. ويُسترد غاز التبريد قبل فتح المعدات أو إزالتها، ويُسجَّل بنوعه وكميته، ولا يُسلَّم إلا لجهات مصرّح لها لإعادة تدويره، ولا يُطلق شيء منه في الهواء.

ما يغطيه

نظام إدارة النفايات الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/3) وتاريخ 5/1/1443هـ ولائحته التنفيذية، ويشملان مخلفات الإنشاء والهدم والصيانة والترميم: تُفرز النفايات من مصدرها، ولا ينقلها إلا ناقلون مرخّصون إلى مرافق مرخّصة، وتُعزل النفايات الخطرة.

متى ينطبق في مشروع فندقي

كل أعمال فك وتجديد: الأسقف والتشطيبات والمواسير والكابلات والمعدات القديمة، والمواد الخطرة مثل مصابيح الفلورسنت والبطاريات والزيوت وأي أسبستوس يُكتشف.

كيف نطبّقه

تُفرز المخلفات في الطابق، ولا ينقلها إلا ناقلون مرخّصون، وتُسجَّل كل حمولة بنوعها وكميتها والناقل والوجهة، ليبقى لدى الفندق سجل بمصير مخلفاته.

ما يغطيه

ترخّص وزارة الصحة المنشآت الصحية، وتُرخَّص المنشآت الخاصة بموجب نظام المؤسسات الصحية الخاصة ولائحته التنفيذية، ويشمل مسار الترخيص تقديم تصميم المنشأة إلى الوزارة. أما المركز السعودي لاعتماد المنشآت الصحية (سباهي)، وهو جهة حكومية منبثقة عن المجلس الصحي السعودي، فيضع معايير الاعتماد الوطنية للمنشآت الصحية ويقيّمها ميدانيًا ويمنح شهادات الاعتماد.

متى ينطبق في مشروع مستشفى

الأعمال التي تغيّر منطقة سريرية مرخّصة أو مخططها أو أنظمتها الهندسية، والفترة التي تسبق زيارة الاعتماد، حيث تُقيَّم إدارة المنشأة لأنظمة مبناها وسلامتها.

كيف نطبّقه

نسأل المستشفى في المسح عن شروط الترخيص ومعايير الاعتماد التي تمس نطاق العمل، ويصدر التصميم الذي يحتاج إلى مراجعة الوزارة من مكتب هندسي مرخّص. ونجهّز الأدلة الهندسية التي يعرضها فريق إدارة المرافق: سجلات الاختبار وسجل الصيانة والملاحظات المغلقة. والترخيص من الوزارة والاعتماد من سباهي، ولا ندّعي أيًا منهما ولا نمنحه.